商品房物业费依政府指导价和产权面积算。依据《物业服务收费管理办法》，不按标准收费或乱收费将影响业主权益，可能造成物业纠纷，甚至引发法律诉讼。
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物业费计算通常依政府指导价和产权面积。处理方式有：查询政府指导价，核实产权面积，计算费用；如有疑问，与物业协商或咨询相关部门。选择时应确保依据准确，避免纠纷。
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物业费按标准算。操作：1.查清政府指导价对应等级；2.确认产权证上面积；3.相乘得物业费。若对费用有疑问，可与物业沟通或向房管局咨询。