离婚三套房分割需协商或诉讼。依据《婚姻法》，房产分割应先协商，协商不成可起诉。不及时处理可能导致财产权益受损，影响双方后续生活。
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离婚三套房分割需协商或起诉。具体操作：1. 协商分割，参考财产协议；2. 协商不成，准备房产证明等材料，向法院起诉；3. 法院将依据《婚姻法》等判决，可能判一方使用房屋，另一方获价款。
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离婚房产分割常见方式为协商或起诉。若双方能友好协商，则按协议分割；若协商无果，则应向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。