如果暖气漏水是因物业维修不善导致的，根据《民法典》的相关规定，物业服务企业应当按照约定和有关规定提供物业服务。你可以首先与物业公司沟通，要求他们承担责任并进行赔偿。如果物业公司拒绝承担责任，你可以考虑通过法律途径，如起诉至法院，要求物业公司赔偿你的损失。法律依据为《民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
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从法律角度，保障自己的权益需做到：1. 及时拍照、录像，保留漏水现场证据。2. 查明漏水原因，确定责任主体。3. 与责任人协商赔偿事宜，若协商不成，考虑通过法律途径解决。4. 咨询专业律师，确保自己的权益得到充分保障。