离婚时贷款楼房的处理需双方协商或经法院判决。依据《民法典》相关规定，房产归登记方所有，未偿还的贷款视为个人债务。对于共同还贷的部分及其增值部分，应进行相应的补偿。为避免影响双方财产权益和信用记录，处理需及时。
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离婚后夫妻贷款楼房的处理方式包括：通过协商制定偿还计划、通过法院判决决定处理方式，或重新安排贷款。选择何种方式取决于双方的协商结果、财产状况以及债务的性质。若协商无果，可寻求法律途径解决。
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夫妻离婚时贷款楼房的处理要点如下：
1. 若房产为共同财产，则需共同承担贷款；
2. 若一方婚前首付、婚后共同贷款，可协商或通过法律诉讼确定房产及贷款归属；
3. 若协商不成，法院将根据实际情况判决，可能涉及贷款转移、补偿等问题；
4. 双方应及时处理，以避免个人信用受损及承担法律责任。